Обратный звонок
Обратный звонок

Анализ земельного банка

Проведите инвентаризацию вашего земельного банка, управляйте рисками и повышайте эффективность использования земель

Управление рисками, консолидация земель и оптимизация бюджета арендной платы являются приоритетными задачами, выполнение которых требует качественного аналитического обеспечения — необходимо учесть информацию по каждому гектару в собственности, обработке или аренде компании.

Методология учета земельного банка базируется на использовании полных и релевантных данных по трем ключевым блокам:

  • Договоры аренды;
  • Земельные участки;
  • Поля в обработке.

Сопоставление и анализ данных по этим блокам дает возможность оптимизировать операционные и административные бюджеты, управлять рисками и устойчивое долгосрочное развитие консолидированных земельных активов.

В рамках проведения комплексного анализа осуществляется подготовка 2 ключевых отчетов: Баланс земельного банка и Рейтинг полей.

Как это работает?

  • Баланс земельного банка

    Баланс земельного банка является ключевым управленческим отчетом, который формируется по принципу банковских балансов. Пассивы отражают консолидацию и эффективность использования арендованных земель, Активы — структуру земель под полямив обработке.

  • Структура Пассивов

    - Арендованные земли в обработке;
    - Земельные участки в собственности;
    - Участки, переданные по обмену на основании договора обмена или субаренды;
    - Технические потери — залеснения, балки и т.д.;
    - Нелокализованные участки — не найденные на карте сельского совета;
    - Участки, которые не обрабатываются, но арендуются компанией.

  • Структура Активов

    - Арендованные земли в обработке;
    - Земли в собственности, которые обрабатываются;
    - Участки, полученные по обмену;
    - Необоснованное использование в пределах полей — земельные участки, которые находятся в пределах полей, но не арендуются компанией;
    - Необоснованное использование за пределами полей.

  • Отчеты и задания для сотрудников

    Определение показателей Баланса земельного банка сопровождается формированием расширенных отчетов, в которых показана подробная аналитика по каждой категории риска. Исходя из этих показателей, формируется перечень ключевых задач для сотрудников.

  • Рейтинг поля

    Расчетные данные по земельному банка является основой для Рейтинга полей. Показатели Рейтинга обеспечивают менеджмент информацией о консолидации и риск потери земель в пределах поля. Наличие технических потерь указывает на неэффективное использование арендованного земельного банка - компания может увеличить площадь полей благодаря рекультивации и возврату земель в обработку.

  • Методология оценки

    Рейтингование базируется на соотношении площади надежных земельных участков с зарегистрированным правом пользования к общей площади поля. Рейтинг каждого поля определяется по ряду характеристик, и в соответствии с % надежных земель, поля классифицируются по трем категориям качества.

  • Рейтинг полей компании

    В итоге формируется общий Рейтинг полей компании. Аналитика по Рейтингу отражает консолидацию земельных активов и является отправной точкой для принятия решений по инвестициям в орошение, известкование, точное земледелие.

  • Преимущества рейтинга полей

    Данные Рейтинга полей дополнительно расширяют Баланс земельного банка и дают предприятию следующие преимущества:
    - Приоритеты в работе земельного департамента с ориентацией на консолидацию земель в сплошные массивы;
    - Рейтинг надежности полей компании для безопасного ведения производства;
    - Аналитика для планирования инвестиций в растениеводство и покупку земельных участков.

Анализ земельного банка включает следующие процессы:

  • Подготовка и сбор имеющихся данных Заказчика — реестры, карты распаевки, реестры договоров и полей из учетных систем, FMS, Excel;
  • Облет полей дронами / авиацией, формирование опорных точек;
  • Привязка ортофотопланов и векторизация контуров полей;
  • Векторизация кадастровой карты по данным ПККУ и карт распаевки;
  • Получение данных о земельных участках и поля из государственных реестров;
  • Проверка собственных реестров договоров и полей;
  • Подготовка отчета по результатам анализа (Баланс ЗБ, Рейтинг полей, Реестр несовпадений).

 

ЦЕННОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ АНАЛИЗА ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКА:

  • Полная аналитика по каждому гектару в собственности, аренде и производстве;
  • Перечень всех проблем и рисков управления земельным банком;
  • Четкий план действий по исправлению проблематики.

 

ВЫ ПОЛУЧИТЕ:

  • Отчет по Балансу земельного банка (анализ пассивов и активов);
  • Отчет по Рейтингу консолидации и устойчивости полей;
  • Отчет о несовпадениях в реестрах;
  • Отчет о рисках земельного банка;
  • Перечень проблематики для исправления.

Возможные результаты (опционально):

  • Электронная база сканированных документов;
  • Отчет о комплектности договоров;
  • Отчет о несовпадении оригиналов договоров с реестром договоров Заказчика;
  • Отчет о площади полей с учетом рельефа;
  • Карта рельефа;
  • Отчет о качестве выполнения технологических операций.
Спасибо!
Ваша заявка уже обрабатывается

Вскоре мы с Вами свяжемся