Обратный звонок
Обратный звонок

Оценка земельного банка при покупке

Получите подтверждение земельного банка и незавершенного производства по предприятию, которое покупаете

При покупке агробизнеса ключевую роль играет оценка земельного банка. SmartFarming предоставляет комплекс услуг, который позволит покупателю получить объективную оценку земельного банка и понять ключевые риски покупки.

Быстро, качественно и с максимальной точностью поможем:

  • Определить методологию оценки земельного банка;
  • Найти земельный банк для покупки в соответствии с критериями инвестора;
  • Объективно оценить стоимость земельного банка, рассчитать каждый гектар;
  • Проработать план действий для инвестора после покупки.

 

Методология оценки земельного банка

Стоимость земельного банка может зависеть от следующих факторов:

Активы (поля в обработке)

  • Климатическая зона
  • Тип почвы
  • Консолидация полей (оформление обменов участками)
  • Необоснованное использование (самозахват)
  • Консолидация массивов полей

Пассивы (земельные участки в аренде)

  • Структура типовых договоров
  • Сроки действия договоров аренды
  • Наличие регистрации права использования
  • Оформление наследства, невостребованных паев, дорог
  • Судебные дела по земельным участкам
  • Ограничения и обременения по земельным участкам
  • Категория земель и целевое использование
  • % обработки земельных участков и технические потери
  • Размер арендной платы по сравнению с конкурентами

Определение фактических показателей земельного банка предприятия дает возможность оценить эффективность использования пассивов, консолидация активов и основные риски их использования.

 

Оцифровка стоимости земельного банка

Для проведения аудита земельного банка и оцифровки его стоимости необходимо собрать следующую информацию (минимальный перечень):

  • Точная и актуальная карта полей компании
  • Оцифрованные поля конкурентов
  • Оцифрованная информация по бонитету, агрохимическому паспорту или картам урожайности полей
  • Полная карта земельных участков по всем сельским советам компании с указанием категории земель, целевого назначения и вида угодья
  • Данные из государственных реестров (ГЗК, ГРВП) по всем сельским советам
  • Оцифрованный реестр договоров с кадастровым номером, датами заключения, регистрации и дополнительными соглашениями, сроками аренды
  • Оцифрованная информация о невостребованных паях, дорогах, наследстве
  • Оцифрованная информация о государственных и коммунальных землях
  • Оцифрованная информация об арендной плате по компании и конкурентам

В рамках проведения анализа земельного банка необходимо подготовить следующие отчеты:

  • Баланс земельного банка
  • Рейтинг полей
  • Баланс обменов земельными участками
  • Отчет о рисках уменьшения стоимости земельного банка
  • Отчет о возможностях увеличения стоимости земельного банка

Вы получите:

  • Підтвердження показників, що впливають на вартість

    Подтверждение показателей, влияющих на стоимость

  • Оцифрування ризиків придбання

    Оцифровка рисков приобретения

  • Перелік завдань для вирішення після придбання

    Перечень задач для решения после покупки

Спасибо!
Ваша заявка уже обрабатывается

Вскоре мы с Вами свяжемся