Оценка земельного банка при покупке

Получите подтверждение земельного банка и незавершенного производства по предприятию, которое покупаете

При покупке агробизнеса ключевую роль играет оценка земельного банка. SmartFarming предоставляет комплекс услуг, который позволит покупателю получить объективную оценку земельного банка и понять ключевые риски покупки.

Быстро, качественно и с максимальной точностью поможем:

Определить методологию оценки земельного банка;
Найти земельный банк для покупки в соответствии с критериями инвестора;
Объективно оценить стоимость земельного банка, рассчитать каждый гектар;
Проработать план действий для инвестора после покупки.

Методология оценки земельного банка

Стоимость земельного банка может зависеть от следующих факторов:

Активы (поля в обработке)

Климатическая зона
Тип почвы
Консолидация полей (оформление обменов участками)
Необоснованное использование (самозахват)
Консолидация массивов полей

Пассивы (земельные участки в аренде)

Структура типовых договоров
Сроки действия договоров аренды
Наличие регистрации права использования
Оформление наследства, невостребованных паев, дорог
Судебные дела по земельным участкам
Ограничения и обременения по земельным участкам
Категория земель и целевое использование
% обработки земельных участков и технические потери
Размер арендной платы по сравнению с конкурентами

Определение фактических показателей земельного банка предприятия дает возможность оценить эффективность использования пассивов, консолидация активов и основные риски их использования.

Оцифровка стоимости земельного банка

Для проведения аудита земельного банка и оцифровки его стоимости необходимо собрать следующую информацию (минимальный перечень):

Точная и актуальная карта полей компании
Оцифрованные поля конкурентов
Оцифрованная информация по бонитету, агрохимическому паспорту или картам урожайности полей
Полная карта земельных участков по всем сельским советам компании с указанием категории земель, целевого назначения и вида угодья
Данные из государственных реестров (ГЗК, ГРВП) по всем сельским советам
Оцифрованный реестр договоров с кадастровым номером, датами заключения, регистрации и дополнительными соглашениями, сроками аренды
Оцифрованная информация о невостребованных паях, дорогах, наследстве
Оцифрованная информация о государственных и коммунальных землях
Оцифрованная информация об арендной плате по компании и конкурентам

В рамках проведения анализа земельного банка необходимо подготовить следующие отчеты:

Баланс земельного банка
Рейтинг полей
Баланс обменов земельными участками
Отчет о рисках уменьшения стоимости земельного банка
Отчет о возможностях увеличения стоимости земельного банка

Вы получите:

Подтверждение показателей, влияющих на стоимость
Оцифровка рисков приобретения
Перечень задач для решения после покупки

Частые вопросы

Какая стоимость услуг по оценке земельного банка?
Стоимость услуг по due diligence при покупке агробизнеса зависит от размера земельного банка, сроков, отведенных на проведение анализа, а также от методологии аудита земельного банка. По опыту проектов SmartFarming, это составляет от 0,5% стоимости земельного банка.
Какая окупаемость таких услуг?
Экономический эффект от услуг SmartFarming очень легко посчитать: это процент стоимости земельного банка, на который дисконтировали продавца агробизнеса. Как правило этот показатель составляет 5-10% от заявленной стоимости продавцом. В некоторых проектах результатом аудита земельного банка и получения отчета о рисках является выход инвестора из переговоров.
Почему методология SmartFarming имеет большую ценность, чем классический подход юридических компаний?
Оценка земельного банка – это не только проверка реестра договоров аренды. Для того чтобы вывести объективную стоимость земельного банка необходимо провести обмер полей, оцифровать все земельные участки, проверить все государственные реестры, а затем провести детальный анализ консолидации полей, обменов с конкурентами и т.д. В этом заключается уникальная экспертиза SmartFarming — делать такие проекты под ключ, имея за плечами опыт на более чем 2,5 млн га.
Можно ли получить рекомендации от клиентов компании?
Конечно. По запросу от потенциальных клиентов мы предоставляем контакты наших клиентов и партнеров, с которыми реализовали аналогичные проекты по оценке стоимости земельного банка.
Каким образом обеспечивается конфиденциальность?
Во-первых, компания подписывает договор о конфиденциальности (NDA) с клиентами, партнерами и со своими сотрудниками. Во-вторых, все данные хранятся в облачной системе ProZemli, которая имеет возможность настраивать права доступа к информации только для людей, принимающих участие в проекте в соответствии с их функциональными потребностями.
Сопровождает ли SmartFarming клиента после покупки агробизнеса?
SmartFarming поможет построить современную систему управления земельным банком, которая обеспечит владельцев и менеджмент управленческой отчетностью 24/7. Для этого у нас есть собственная система ProZemli, аналитическая платформа Vkursi Zemli, а также обучающий курс для земельной службы — «Земельныекотики». Наша задача – помочь вам снизить затраты на управление земельным банком, а также увеличить консолидацию земель и капитализацию бизнеса.