Зворотній дзвінок
Зворотній дзвінок

Аналіз земельного банку

Проведіть інвентаризацію вашого земельного банку, управляйте ризиками та підвищуйте ефективність використання земель

Управління ризиками, консолідація земель та оптимізація бюджету орендної плати є пріоритетними завданнями, виконання яких потребує якісного аналітичного забезпечення – необхідно володіти інформацією щодо кожного гектара, яким володіє, який обробляє чи орендує компанія.

Методологія обліку земельного банку базується на використанні повних та релевантних даних по трьом ключовим блокам:

  • Договори оренди;
  • Земельні ділянки;
  • Поля в обробітку.

Співставлення та аналіз даних по цим блокам дає можливість оптимізувати операційні та адміністративні бюджети, управляти ризиками та забезпечити сталий довгостроковий розвиток консолідованих земельних активів.

У рамках проведення комплексного аналізу здійснюється підготовка 2 ключових звітів: Баланс земельного банку та Рейтинг полів.

ЯК ЦЕ ПРАЦЮЄ?

  • Баланс земельного банку

    Баланс земельного банку є ключовим управлінським звітом, що формується по принципу банківських балансів: Пасиви відображають консолідованість та ефективність використання орендованих земель, Активи – структуру земель під полями, що обробляються.

  • Структура Пасивів

    - Орендовані землі, що оброблюються;
    - Земельні ділянки у власності;
    - Ділянки, передані по обміну на підставі договору міни або суборенди;
    - Технічні втрати – заліснення, балки і т.д.;
    - Нелокалізовані ділянки – не знайдені на карті сільської ради;
    - Ділянки, що не обробляються, але орендуються компанією.

  • Структура Активів

    - Орендовані землі в обробці;
    - Землі у власності, що обробляються;
    - Ділянки, отримані по обміну;
    - Необґрунтоване використання в межах полів – земельні ділянки, що знаходяться в межах полів але не орендуються компанією;
    - Необґрунтоване використання поза межами полів.

  • Звіти і завдання для співробітників

    Визначення показників Балансу земельного банку супроводжується формуванням розширених звітів, де відображено детальну аналітику по кожній категорії ризику. Виходячи з цих показників формується перелік ключових завдань для співробітників.

  • Рейтинг поля

    Розрахункові дані по земельному банку є основою для Рейтингу полів. Показники Рейтингу забезпечують менеджмент інформацією щодо консолідації та ризиків втрати земель в межах поля. Наявність технічних втрат вказує на неефективне використання орендованого земельного банку – компанія може збільшити площу полів завдяки рекультивації та поверненню земель в обробіток.

  • Методологія оцінки

    Рейтингування базується на співвідношенні площі надійних земельних ділянок із зареєстрованим правом користування до загальної площі поля. Рейтинг кожного поля визначається за рядом характеристик, і відповідно до % надійних земель, поля класифікуються трьома ступенями якості.

  • Рейтинг полів компанії

    У підсумку формується загальний Рейтинг полів компанії. Аналітика по Рейтингу відображає консолідацію земельних активів та є відправною точкою для прийняття рішень щодо інвестицій у зрошення, вапнування, точне землеробство.

  • Переваги рейтингу полів

    Дані Рейтингу полів додатково розширюють Баланс земельного банку та дають підприємству наступні переваги:
    - Пріоритезована робота земельного департаменту з орієнтацією на консолідацію земель в суцільні масиви;
    - Рейтинг надійності полів компанії для безпечного ведення виробництва;
    - Аналітика для планування інвестицій у рослинництво та купівлі земельних ділянок.

Комплексний аналіз земельного банку включає наступні процеси:

  • Підготовка та збір наявних даних Замовника – реєстри, карти розпаювання, реєстри договорів та полів з облікових систем, FMS, Excel;
  • Обліт полів дронами / авіацією, формування опорних точок;
  • Прив’язка ортофотопланів та векторизація контурів полів;
  • Векторизація кадастрової карти за даними ПККУ та карт розпаювання;
  • Отримання даних про земельні ділянки та поля з державних реєстрів;
  • Перевірка власних реєстрів договорів та полів;
  • Підготовка звіту за результатами аналізу (Баланс ЗБ, Рейтинг полів, Реєстр неспівпадінь).

 

 

ЦІННІСТЬ ПРОВЕДЕННЯ АНАЛІЗУ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ:

  • Повна аналітика по кожному гектару у власності/оренді та у виробництві;
  • Перелік усіх проблем та ризиків управління земельним банком;
  • Чіткий план дій щодо виправлення проблематики.

 

ВИ ОТРИМАЄТЕ:

  • Звіт про Баланс земельного банку (аналіз пасивів та активів);
  • Звіт щодо Рейтингу консолідації та сталості полів;
  • Звіт щодо неспівпадінь у реєстрах;
  • Звіт щодо ризиків земельного банку;
  • Перелік проблематики для виправлення.

Можливі результати (опціонально):

  • Електронна база сканованих документів;
  • Звіт про комплектність договорів;
  • Звіт про неспівпадіння оригіналів договорів із реєстром договорів Замовника;
  • Звіт про площі полів з урахуванням рельєфу;
  • Карта рельєфу;
  • Звіт щодо якості виконання технологічних операцій.
Дякуємо!
Ваша заявка вже обробляється

Незабаром ми з Вами зв’яжемося