Аналіз земельного банку
Проведіть інвентаризацію вашого земельного банку, управляйте ризиками та підвищуйте ефективність використання земель
Управління ризиками, консолідація земель та оптимізація бюджету орендної плати є пріоритетними завданнями, виконання яких потребує якісного аналітичного забезпечення – необхідно володіти інформацією щодо кожного гектара, яким володіє, який обробляє чи орендує компанія.
Методологія обліку земельного банку базується на використанні повних та релевантних даних по трьом ключовим блокам:
Співставлення та аналіз даних по цим блокам дає можливість оптимізувати операційні та адміністративні бюджети, управляти ризиками та забезпечити сталий довгостроковий розвиток консолідованих земельних активів.
У рамках проведення комплексного аналізу здійснюється підготовка 2 ключових звітів: Баланс земельного банку та Рейтинг полів.
Баланс земельного банку є ключовим управлінським звітом, що формується по принципу банківських балансів: Пасиви відображають консолідованість та ефективність використання орендованих земель, Активи – структуру земель під полями, що обробляються.
- Орендовані землі, що оброблюються;
- Земельні ділянки у власності;
- Ділянки, передані по обміну на підставі договору міни або суборенди;
- Технічні втрати – заліснення, балки і т.д.;
- Нелокалізовані ділянки – не знайдені на карті сільської ради;
- Ділянки, що не обробляються, але орендуються компанією.
- Орендовані землі в обробці;
- Землі у власності, що обробляються;
- Ділянки, отримані по обміну;
- Необґрунтоване використання в межах полів – земельні ділянки, що знаходяться в межах полів але не орендуються компанією;
- Необґрунтоване використання поза межами полів.
Визначення показників Балансу земельного банку супроводжується формуванням розширених звітів, де відображено детальну аналітику по кожній категорії ризику. Виходячи з цих показників формується перелік ключових завдань для співробітників.
Розрахункові дані по земельному банку є основою для Рейтингу полів. Показники Рейтингу забезпечують менеджмент інформацією щодо консолідації та ризиків втрати земель в межах поля. Наявність технічних втрат вказує на неефективне використання орендованого земельного банку – компанія може збільшити площу полів завдяки рекультивації та поверненню земель в обробіток.
Рейтингування базується на співвідношенні площі надійних земельних ділянок із зареєстрованим правом користування до загальної площі поля. Рейтинг кожного поля визначається за рядом характеристик, і відповідно до % надійних земель, поля класифікуються трьома ступенями якості.
У підсумку формується загальний Рейтинг полів компанії. Аналітика по Рейтингу відображає консолідацію земельних активів та є відправною точкою для прийняття рішень щодо інвестицій у зрошення, вапнування, точне землеробство.
Дані Рейтингу полів додатково розширюють Баланс земельного банку та дають підприємству наступні переваги:
- Пріоритезована робота земельного департаменту з орієнтацією на консолідацію земель в суцільні масиви;
- Рейтинг надійності полів компанії для безпечного ведення виробництва;
- Аналітика для планування інвестицій у рослинництво та купівлі земельних ділянок.
Комплексний аналіз земельного банку включає наступні процеси:
Можливі результати (опціонально):
По-перше, необхідно проаналізувати якість вихідних даних. Для отримання реального стану справ по управлінню земельним банком потрібно працювати виключно із точними та релевантними даними. По-друге, ви маєте на початку проекту розуміти, що будете робити зі звітами, та як потім перевірите результат роботи своєї команди.
Все залежить від структури вихідної інформації. Для проведення аналізу земельного банку нам необхідно отримати карту полів чи зону інтересу, внутрішні реєстри договорів оренди, коди всіх компаній, власників та співробітників. Всю інформацію із державних реєстрів ми отримуємо з сервісу Vkursi Zemli за 1 день.
Аналіз земельного банку SmartFarming проводить за відпрацьованою методологією. Ми обов’язково проводимо обмір полів з точною прив’язкою, а також оцифровуємо всі дані Замовника та дані з державних реєстрів. Вартість комплексного проекту – 50 грн/га без ПДВ.
В результаті проекту, окрім аналітики щодо кожного гектару в оренді, власності та обробітку, ви отримає звіт щодо ризиків управління земельним банком, а також детальний Roadmap з його виправлення. Це дасть можливість визначити об’єм проблематики та пріоритезувати свою роботу.
Проводити аудит земельного банку необхідно, якщо у компанії неактуальні дані по полям, різні реєстри договорів оренди у різних служб, існує проблематика в земельних відносинах із сусідами чи ОТГ, коли компанія готується до продажу або купує земельний банк. Головна мотивація у власників та менеджменту у проведенні аудиту земельного банку – підвищити ефективність управління земельним банком.
Так, можна. В результаті проведення аналізу земельного банку ви отримаєте карти полів, реєстри договорів оренди, карти земельних ділянок, які можна завантажити у будь-яку систему Farm Management або систему управління земельним банком, в тому числі ProZemli та Vkursi Zemli.
і ми зв'яжемося з вами найближчим часом
і ми зв'яжемось з вами
найближчим часом
SmartFarming – оцифровуємо агробізнес
Компанія
Послуги
Контакти
Підписуйтесь на наші новини
Дякуємо!Незабаром ми з Вами зв’яжемося