Зворотній дзвінок
Зворотній дзвінок

Оцінка земельного банку при купівлі

Отримайте підтвердження земельного банку та незавершеного виробництва по підприємству, яке ви купуєте

При купівлі агробізнесу ключову роль грає оцінка земельного банку. SmartFarming надає комплекс послуг, що допоможе покупцю отримати об’єктивну оцінку земельного банку та зрозуміти ключові ризики придбання.

Швидко, якісно і з максимальною точністю допоможемо:

  • Визначити методологію оцінки земельного банку;
  • Знайти земельний банк для купівлі відповідно до критеріїв інвестора;
  • Об’єктивно оцінити вартість земельного банку, обрахувати кожен гектар;
  • Пропрацювати план дій для інвестора після придбання.

Методологія оцінки земельного банку

Вартість земельного банку може залежати від наступних факторів:

Активи (оброблювані поля)

  • Кліматична зона;
  • Типи ґрунтів;
  • Консолідація полів (оформлення обмінів ділянками);
  • Необґрунтоване використання (самозахоплення);
  • Консолідація масивів полів.

Пасиви (орендовані земельні ділянки)

  • Структура типових договорів;
  • Терміни дії договорів оренди;
  • Наявність реєстрації права використання;
  • Оформлення спадщини, невитребовки, доріг;
  • Судові справи по земельним ділянкам;
  • Обмеження та обтяження по земельним ділянкам;
  • Категорія земель та цільове використання;
  • % обробки земельних ділянок та технічні втрати;
  • Розмір орендної плати у порівнянні з конкурентами.

Виявлення фактичних показників земельного банку підприємства дає можливість оцінити ефективність використання пасивів, консолідованість активів та основні ризики їх використання.

 

Оцифровка вартості земельного банку

Для проведення аудиту земельного банку та оцифровки його вартості необхідно зібрати наступну інформацію (мінімальний перелік):

  • Точна та актуальна карта полів компанії;
  • Оцифровані поля конкурентів;
  • Оцифрована інформація по бонітету, агрохімічному паспорту чи картам врожайності полів;
  • Повна карта земельних ділянок по всім сільським радам компанії із зазначенням категорії земель, цільового призначення та виду угіддя;
  • Дані з державних реєстрів (ДЗК, ДРРП) по всім сільським радам;
  • Оцифрований реєстр договорів із кадастровим номером, датами укладання, реєстрації та додатковими угодами, термінами оренди;
  • Оцифрована інформація про невитребувані паї, дороги, спадщину;
  • Оцифрована інформація про державні та комунальні землі;
  • Оцифрована інформація про орендну плату по компанії та конкурентам.

У рамках проведення аналізу земельного банку необхідно створити наступні звіти:

  • Баланс земельного банку;
  • Рейтинг полів;
  • Баланс обмінів земельними ділянками;
  • Звіт по ризикам зменшення вартості земельного банку;
  • Звіт по можливостям збільшення вартості земельного банку.

Ви отримаєте:

  • Підтвердження показників, що впливають на вартість

    Підтвердження показників, що впливають на вартість

  • Оцифрування ризиків придбання

    Оцифрування ризиків придбання

  • Перелік завдань для вирішення після придбання

    Перелік завдань для вирішення після придбання

Дякуємо!
Ваша заявка вже обробляється

Незабаром ми з Вами зв’яжемося